Les étapes pour mettre mon hébergement en location touristique
Si vous mettez en location pour la première fois, sachez qu'il y a plusieurs démarches à observer :
1 - Déclarer son meublé en mairie en ligne sur : demarches.service-public.fr
2 - Déclarer son activité, que vous soyez loueur de meublé professionnel ou non professionnel, en ligne depuis le 01/01/2023 sur le portail e-procédures.
3 - En tant que loueur de meublé non professionnel, vous aurez à payer la taxe d'habitation sur la résidence secondaire (si vous louez à l'année ou de manière occasionnelle votre appartement, ou autre cas particuliers) ou la CFE (calculée sur la valeur locative de votre hébergement), si vous mettez en location saisonnière touristique votre bien. Le formulaire 1447-C-SD vous est envoyé en ligne par le service des impôts, il est dans ce cas prérempli. Si vous ne l’avez pas reçu, vous pouvez le télécharger. Il est à retourner avant le 1er janvier qui suit l’année de création de votre activité.
4 - Se faire connaître auprès du service taxe de séjour de la Communauté de communes Haute Maurienne Vanoise (cf rubrique taxe de séjour). Les vacanciers, locataires de votre meublé touristique devront s'acquitter, en plus du montant de leur location, d'une taxe de séjour au réel, à la nuitée et nombre de personnes majeures. Le montant de la taxe journalière dépend du classement de l'hébergement.
5 - Si vous souhaitez faire classer votre meublé, vous rapprocher de l'Office de tourisme Haute Maurienne Vanoise, ou des sites habilités au classement (cf rubrique classement, dans valoriser votre bien)
Quels modes de commercialisation sont à ma disposition ?
En Haute Maurienne Vanoise, de nombreuses structures vous proposent une mise en location de votre bien, complète ou partielle (services), ainsi que le choix de vous en occuper vous-même.
Selon que vous souhaitez ou non vous impliquer dans la gestion locative de votre meublé les solutions peuvent être diverses. Mais il faut avoir conscience qu'administrer soi-même son bien (que ce soit de particulier à particulier ou par des intermédiaires) implique une rigueur et une présence pour gérer des plannings, accueillir le client, remettre les clés, réaliser un état des lieux, percevoir un chèque de caution, faire le ménage, offrir un service complémentaire (remise de draps par exemple). Vous pouvez aussi choisir une solution alternative, comme déléguer à un service existant tous les aspects liés à la remise de clés-état des lieux.
Je loue par moi-même
Les stations de Haute Maurienne Vanoise ont mis en place une vitrine pour les loueurs de meublés de particulier à particulier. Pour apparaître sur cette vitrine, il suffit de contacter l’office de tourisme et renseigner sa fiche Apidae.
Les plateformes de chaque site de Haute Maurienne Vanoise :
Valfréjus – La Norma – Aussois – Val Cenis – Bessans – Bonneval-su-Arc
La place de marché
Il s’agit d’une plateforme de réservation en ligne présentant l’offre marchande (« place ») et de transactions entre acheteurs et vendeurs (« marché ») : c’est un espace permettant le lien commercial entre l’offre et la demande.
Vous aurez accès à l’outil web planning Open pro (tout type hébergement), et vous pourrez :
- Planifier de manière fluide et autonome vos disponibilités et vos tarifs
- Activer la réservation en ligne sur les sites de l’OT
- Créer et envoyer automatiquement des contrats à tous vos clients
- Gérer vos suppléments et vos promotions
- Mettre en œuvre le paiement par carte bancaire
- Synchroniser vos plannings Open pro avec les grandes plateformes de réservation (Abritel, Booking, AirB&B…)
Adhérer à la place de marché c’est devenir membre du club hébergeur et bénéficier de :
- Conseils tarifaires
- Aide au paramétrage de vos outils
- Shootings photos
- Formations
- Lettres d’information…
Les agences immobilières et les centrales de réservation
Faire appel à une agence immobilière ou centrale de réservation permet de confier la gestion complète de son bien : commercialisation, gestion de planning, encaissement des loyers/cautions, ménage, location de linge, état des lieux etc. En contrepartie vous devrez remplir certaines obligations : déterminer des semaines d’occupation personnelle, reverser une commission, donner mandat en s’engageant sur une certaine durée et respecter des modalités d'occupation (à définir selon les agences).
Liste des agences immobilières du territoire :
| Valfréjus | Immo Valfréjus | Location | 04 79 20 27 59 | contact@immovalfrejus.fr |
| Lou'services immo | Location | 04 79 20 25 92 | contact@lou-services.com | |
| Happy resort | Location/conciergerie | 04 79 83 02 95 | ||
| La Norma | Location/conciergerie | 06 60 41 85 26 | nv.immoservices@gmail.com | |
| Aussois | Destination Haute Maurienne | Location | 04 79 05 90 04 | |
| Val Cenis | Location | |||
| Montagne Immobilier | Location | 04 79 05 82 14 | ||
| Bonneval | Location | 04 79 05 99 00 | ||
| Bessans | Agence le Village | Location | 04 79 05 84 37 | levillagebessans@orange.fr |
Liste des centrales de réservations du territoire :
| La Norma / Valfréjus | Location | 04 79 05 44 88 | reservation@sogenor.ski |
| Aussois | Location | 04 79 20 42 21 | resa.aussois@hautemaurienne.com |
Les conciergeries
Si vous souhaitez commercialiser et gérer vous-même votre bien l’appel à une conciergerie semble une bonne option. Le principe des conciergeries est de proposer aux propriétaires qui n'habitent pas sur place mais qui gèrent eux-mêmes leurs biens, les services qu'ils ne peuvent pas assurer : remise de clefs, locations de draps, état des lieux, ménage...
| Aussois | Innov'renov | Conciergerie | 06 18 24 40 75 | info.innovrenov@gmail.com |
| SAM | Conciergerie | 06 52 47 95 10 | aussois@sam-web.fr | |
| Valfréjus | Key's skis pass | Conciergerie | 06 88 77 73 08 | |
| La conciergerie | Conciergerie | 06 10 65 86 78 | ejolypottuz@aol.com | |
| La Norma | Clefs services | Conciergerie | 06 60 66 47 03 | info@clefs-services.com |
| Norm'assistance | Conciergerie | 07 82 01 68 51 | ||
| Les clés du parc | Conciergerie | 06 33 20 51 88 | lesclefsduparc73@gmail.com | |
| Termignon | Cimes Services | Conciergerie | 06 60 89 51 21 | bant73@hotmail.com |
| Lanslevillard | Alptinum | Conciergerie | 07 82 96 92 96 | info@alptimum.com |
| Ap'part services | Conciergerie | 06 78 47 94 12 | contact@appart-service.fr | |
| Bessans | Le grenier bessanais | Conciergerie | 06 50 42 19 90 | romain-tracq@hotmail.fr |
Les résidences de tourisme
Votre bien est en Résidence de tourisme, confié à un gestionnaire qui l'exploite moyennant un bail commercial et une durée déterminée ? Cette gestion particulière est la contrepartie d'avantages fiscaux pour le propriétaire pendant un certain nombre d'années. Pendant la durée du bail vous n'avez pas la main sur l'exploitation, l'occupation ou les décisions concernant votre bien (hormis pour les parties communes qui sont administrées par le syndic et font l'objet de décisions votées lors des Assemblées Générales.
Il existe plusieurs types de gestionnaires et différentes formes de gestions. Chaque résidence de tourisme a son histoire et ses particularités qui conduisent à divers modes de gestion.
Retrouvez toutes les agences immobilières et centrales de réservation du territoire ici.
Connaître les clientèles
Il est important de connaître les clientèles accueillies dans la station, et donc dans votre appartement, pour répondre à ses attentes par des aménagements et des services qui coorespondent à ces clientèles. Les Offices du tourisme et les remontées mécaniques mènent une prospection auprès de différentes clientèles en participant à des salons et à des événements, en faisant venir des journalistes, en proposant des éductours.